上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-08-12 16:34

  一、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
  二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
  (一)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

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• 2017-08-12 15:51

  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  上海龙凤花千坊 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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• 2017-08-12 11:50

  １、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1-30%）×1.2％；
  ２、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12%）。
  希望我的回答对你有所帮助。

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