上海龙凤花千坊

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• 2017-08-08 17:35

  　　门面过户费主要由以下两方面构成：
  　　一、营业税及个税
  　　营业税=(评估总价-原购价)*5.6%
  　　个税=(评估总价-原购价)*20%
  　　二、土地增值税
  　　按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。
  　　一般估计商业地产卖出税收时以买卖差价的40%左右计算。但商铺的选择需考虑合同风险，首先要注意产权年限，商铺产权最长不超过50年；但如果开发商或者卖家持有时间较长，那么相应的使用年限就会减少。

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• 2017-08-08 13:36

  1.契税:商铺3-4%；
  2.营业税 成交价的5.5％ （满5年免交）
  3.个人所得税 成交价的1％
  4.交易手续费 6元/M2；
  5.转移登记费 80元/件
  6.产权证查档、房产证贴花 80元左右
  具体算法如下：
  请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
  A、是个人物业，税费如下：
  卖方税：
  1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  B、是公司名物业。
  卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。

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• 2017-08-08 10:13

  1、购房款
  2、房地产交易手续费：3元/平米，维修基金100元/平米
  3、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
  4、权证印花税：5元/本
  5、印花税：房屋总价的0.05%
  6、契税：交易价(或评估价)×3%。

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