上海龙凤花千坊

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• 2017-08-07 13:39

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。
  中国房产税如何征收
  中国有房产税，但个人所有非营业用的房产是免税的。房产税征收标准从价或从租两种情况：
  (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
  (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  (1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
  (2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

  1 评论
• 2017-08-07 17:00

  你好，房产税短时间不会出台。
  
  原因很简单，迄今为止，我们在房产税的问题的诸多问题上根本没有形成共识，没有在制度和配套层面做好准备。在启动真正的立法程序之前，最起码应该讨论清楚以下四个问题：
  
  房产税征收的目的是什么。是为了抑制房价，抑制投机，还是为了增加地方收入；
  房产税与房地产领域其他税收的关系如何。收了房产税，其他的那么多苛捐杂税还收不收，如果收，税收占房价的比例将超过70%，羊毛剪个没完没了；
  房产税和土地出让金的关系如何。应该明确回答，征收房产税后，土地出让金是取消还是照收？
  房产税是财产税还是调节税。起征点应该是多少，每个人免征的面积多大？
  这些问题搞不清楚，就打着抑制高房价的旗号出台不成熟的房产税，很有可能是一次立法灾难。

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• 2017-08-07 11:33

  你好，个人经验如下：
  1.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
  2.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
  3.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
  希望能帮到你。

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