上海龙凤花千坊

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• 2017-08-07 15:41

  一)施工前期
  1、办理开工手续
  施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装饰公司共同办理开工进驻手续，装饰公司应提供营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证、进驻。
  2、设计现场交底
  开工之日，由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底，具体敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测，建立企业工程形象，拆除、清理、放线，开线槽、水电走管线、木工制作吊顶，向业主提交检查结果。现场交底后，整个施工过程由设计师、质检以及工长和工人共同完成。工程由工地负责人(项目经理)处理施工中的日常事务。开工时，由施工负责人提交《施工进度计划表》，以此来安排材料采购、分段验收的具体时间。
  3、进料及验收
  由工地负责人通知，公司材料配送中心统一配送装修材料。材料进场后，由业主验收材料质量、品牌，并填写《装修材料验收单》，验收合格，施工人员开始施工。由甲方(业主)提供的装饰材料应按照《施工进度计划表》中的时间提供，在选购过程中，乙方(装饰公司)可派人配合采购，甲方也可委托乙方直接代为采购，须签定《主材代购委托书》。
  (二)施工中期
  1、有防水要求的区域(如卫生间)须在施工前做24小时的闭水试验，检测原房屋的防水质量。
  2、与工长落实水电及其他前期改造项目的具体做法；隐蔽工程验收后吊顶封板。
  3、施工中，施工负责人(工长)组织管理各个工种，并监督检查工程质量。
  4、施工中需业主提供的装修主材，由施工负责人提前3日通知，以便业主提前准备。
  5、业主按《施工进度计划表》中的时间定期来工地察看，了解施工进程，
  检查施工质量，并进行分段验收。如发现问题，与工长协商，填写《工程整改协议书》进行项目整改，再行验收。
  6、公司的工程监理(或质检员)不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施工质量，并在工地留下检查记录，供业主监督。
  7、业主与工长商量并确定所有变更的施工项目，填写《项目变更单》。增减项变更，交付增项款。增
  减项变更，不计入工期。
  8、水、电改造工程完工后，业主须进行隐蔽工程的检查验收工作。
  9、公司的管理人员与业主定期联系，倾听客户的真实想法和宝贵意见，及时发现问题并解决问题。
  10、工程进度过半，业主进行中期工程验收，交纳中期工程款。
  (三)施工后期
  1、工程基本结束时，工长全面细致做一次自检工作，检查完毕，内部竣工验收无质量问题，通知业主、监理进行完工整体验收。
  2、如在验收中发现问题，商量整改；如验收合格，填写《工程验收单》留下宝贵意见，结算尾款，公司为业主填写《工程保修单》并加盖保修章，工程正式交付业主使用，进入保修期。
  3、工程进入售后服务阶段。
  施工后
  1、两年保修制
  两年保修期内，工程如出现质量问题(非人为)，公司负责免费上门维修。
  自报修时之起，工程部将在48小时内安排维修人员到达现场，实施维修方案；
  防水工程，水、电路工程的报修，将在12小时实施解决。
  2、终身维修制
  保修期后，工程如出现质量问题，公司也负责维修，根据实际情况收取成本费。
  3、定期回访制
  工程完工后，公司客服部人员将定期回访业主，了解工程质量及使用情况，并及时提醒业主一些注意事项。
  注：
  1.每一个分项工程必须经公司工程部验收。
  2.其中四大验收：A、基础验收(包括墙体拆除、墙地面铺贴、墙面基层处理等)，B、隐蔽工程验收，C、中期验收，D、整体验收；
  3.必须和业主完善验收手续，方可进行下步工作。

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• 2017-08-06 10:39

  按施工步骤：基础→主体→屋面→内装修→室内设备管道：
  1、地基与基础。开挖基坑(基槽)→做基础→回填。
  2、主体结构。要看是什么结构形式，砖混、钢筋混凝土、钢结构等，砖混结构：砌砖→浇筑构造柱、圈梁→现浇(预制)顶板；钢筋混凝土简单：绑扎钢筋(柱、梁板)→支模板(柱、梁板)→浇筑混凝土→填充墙；钢结构：加工、安装钢柱→加工、安装钢梁、钢架→屋面板。简单来说就是这样。
  3、屋面。分刚性、柔性屋面，水泥砂浆、混凝土属于刚性屋面；卷材、防水涂料等属于柔性屋面。
  4、装饰与装修。分几部分：地面、墙面、门窗安装等。
  5、设备管道包括：电缆电线、灯具安装；给排水管道器具；通风空调设备与管道安装；暖气；消防等。

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• 2017-08-05 17:43

  一、一个建筑工程的完整步骤：
  1、项目建议书
  2、可行性研究报告
  3、初步设计
  4、施工图设计
  5、年度投资计划
  6、开工报告
  7、竣工验收
  上海龙凤花千坊 二、建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中\"房屋建筑\"指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动需要的工程。

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