上海龙凤花千坊

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• 2017-08-02 17:57

  一、房子过户费其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。
  1、契税：
  基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  2、印花税：
  税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  3、营业税及附加：
  房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  3、个人所得税：
  所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  征收条件
  以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅
  ②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  二、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  三、房产过户要求：
  1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全，且土地性质为国有出让土地。
  2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。
  3.交易过户时房屋买卖双方（包括房屋共有人）亲自到场，对交易事项无任何异议。
  4.委托办理的，需经公证处公证的授权委托书。
  四、房产过户流程：
  1.提交资料；
  2.资料审核；
  3.签订合同；
  4.缴税过户；
  5.出房产证；

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• 2017-08-02 17:03

  天津房子过户费不是取决于面积，取决于房子的交易价值，还与时间有关。
  1、契税(买方缴纳)：90平米以下首套住房按买价1%征收；
  2、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；
  3、个人所得税(卖方缴纳)：，按1%或交易差价的20%收取；
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。

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• 2017-08-02 16:17

  1、过户费用；
  (1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  (3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  (5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  (6)房屋产权登记费：80.00元。
  (7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

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