上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-08-02 15:20

  区别如下：
  购房贷款：
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
  按揭：意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
  简单的说就是你用你买的房子向银行贷款，然后按揭还给银行的钱的一个流程。

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• 2017-08-01 23:42

  区别如下：贷款买房不用先出首付，按揭买房要先付首付。贷款利率一般会超过按揭房贷利率。
  上海龙凤花千坊 全款房更好，属于固定资产。按揭房则属于负债。希望能帮到你！

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• 2017-08-01 16:11

  一、按揭买房和贷款买房区别按揭：严格的说，贷款和按揭不是一个概念，起码贷款里含公积金，按揭一般指商业贷款。你可以按揭贷款，需要的材料：1.身份证、户口本原件及复印件。2.婚姻状况证明，有的银行也不要。3.收入证明。4.购房合同(如果二手的需要评估报告)其他的可能各地不一样按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。按揭对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。按揭程序：由按揭权人(银行)先与开发商签定买房合同，并预付部分购房款。然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同，由银行向开发商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。贷款：贷款一般是抵押贷款，抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品――“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
  二、按揭买房和贷款买房相同之处按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归，完全一致。因此，无论是按揭买房还是贷款买房，都是买房中缓解资金紧张的一种方式。大家可以根据自身情况，在按揭买房和贷款买房中作出最适合自己的选择。

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