上海龙凤花千坊

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• 2017-08-01 16:21

  　　1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
  　　2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。
  3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
  （1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
  （2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。
  （3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  （4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。
  （5）建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。

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• 2017-07-31 22:15

  上海龙凤花千坊我原来工作的公司下面是写字间，上面做宿舍，不知道是不是符合商住两用楼的标准，到今年上半年为止水费是4.85元/吨，电费是1.18元/度，希望有帮助。

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• 2017-07-31 12:33

  水电费多数是按照名用来收的，这个你可以到电力公司或水费站点去查询，最好的办法是跟房主索取电费，税费缴纳单据，以看就明白！下面告诉你具体交易的算法:
  1、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。这个不用选择，房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。如果你没有当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的成交价20%直接征收，会非常恐怖！
  2、土地增值税。计算很复杂！土地增值税应纳税额＝(转让收入－评估价格或发票价格－与转让房地产有关的税金)×适用税率这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。如果你发票，评估价格都没有那么算下来是按照成交的3%征收。注:和住宅交法完全不同！
  1、你一定要有当时购买的发票，如果没有你也要去找房产局认证的评估公司去做评估价，否则税费会非常高！！一个成交价20%会让你痛不欲生！
  2、记住带上当时买房的契税完税发票；如果贷款的话一定要去贷款银行打一张全部的还款明细及利息总额，然后银行盖章；再搞张装修发票；这个在按照差价较难营业税、个税、土地增值税的时候都是可以减免的！
  3、因为是商业用房，所以几乎不享受任何国家税收的优惠政策.\"

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