上海龙凤花千坊

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• 2017-07-30 16:50

  严格来说，房贷是你和银行之间的合同关系。因为银行放款不及时，而影响购房合同的执行，开发商是有权主张权利的。
  银行不放款遇到的都是现实的难度(这次就是钱荒)，客户自己根本解决不了，这点开发商很清楚。
  关系到开发商的回款，开发商比客户还急，这种情况下一般忙着给银行各级送礼，不会对客户干啥。
  也不排除有条款，比如限时办不下按揭，就终止合同，退房，扣点违约金的。如果这样的话，你的状况确实比较被动。不过开发商一般不会这么操作，因为这样很操作有点狠，得理不饶人的感觉，而且还需要二次销售。

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• 2017-07-30 16:48

  上海龙凤花千坊如果银行一直不放款：你与卖家或中介的合同中如果约定了日期，你很可能会有违约责任；如果没有约定日期，没什么事。一般贷款审批没问题的话，应该是办房产证的那天之前一天，钱就已经放出来了，已经进了银行监管的资金帐户里，注意这里基本上等于是全款，当然抛掉之前的定金之类，基本上等同于。然后过户是15到20个工作日，注意是工作日。。所以应该是一个月的样子。房本出来的那一天左右，资金监管帐户就会把钱划拨到卖主提前办过户之前建好的存折里。没放款是不是还没有给划钱？不是没有放贷款，这是俩概念。如果是这样的话其实还算正常，毕竟银行和房管局是两个部门，工作有忙有不忙。直接去问问催催就好了。晚个几天应该没什么的。但是如果是没放款，我觉的要么就是被骗了。

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• 2017-07-30 15:26

  贷款买房银行不放款，看购房合同是否有约定放款时间。还要看是什么原因银行不给放款。是因为个人信贷风险问题还是银行贷款紧缩。还有就是房子是否已经交付使用，如果是因为开发商手续不齐导致无法办理贷款、那也只有找开发商协商。如果在合同上标注约定放款时间，附注购买方的免责条款：如因信贷额度不足等银行政策原因导致贷款延迟发放的，购买方不承担相应的违约责任。

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