上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-07-29 12:25

  1.契税（购房者缴纳）
  (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
  (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；
  (3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
  2.营业税（业主缴纳）
  营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。
  (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%
  (2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
  (3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  3.个人所得税（业主缴纳）
  (1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
  (2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
  (3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
  上海龙凤花千坊 其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；希望我的回答能够帮助到你。

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• 2017-07-28 19:39

  1、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担
  2、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  4、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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• 2017-07-28 12:56

  九江二手房交易税费：
  买方：
  1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)，
  2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元，
  3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%，
  4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)，
  卖方：
  1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元，
  2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%，
  3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%，
  4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%，
  5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积，
  6、分摊费用：
  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，
  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)，
  7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)，
  8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

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