上海龙凤花千坊

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• 2017-07-27 15:17

  1、至少收房前一周与与验房公司预约时间。确认委托。
  2、按照约定时间验房公司派遣专业验房师上门服务（业主需提前办理好有关手续）
  3、确认验房师身份，填写（验房确认单）
  4、验房师介绍服务流程，按照国家标准使用专业工具开始实地查验房屋各系统部件问题。
  5、验房师填写《验房报告》，并带领业主全面了解房屋状况，给予相关整改和处理建议。
  6、业主确认验房事实，验房师在报告上签字盖章，交付业主。
  7、业主填写服务评价，完成验房缴费手续。现场服务完成。
  8、业主验房报告在验房公司存档备案。并给业主提供后续有关咨询。

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• 2017-07-27 13:14

  量房、验房流程：
  1、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)。
  2、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等。
  3、检查蓄水、渗水等。
  4、检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。
  5、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。
  6、装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)。
  7、检查房屋几何尺寸和得房面积。
  8、检查层高是否符合合同要求。
  9、检查四周墙体及窗户的渗漏。
  10、检查阳台护栏等处是否达到标准要求。
  11、需要找坡及散水处是否按要求。
  12、检查房屋有无安全隐患具体过程如下：1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：1)房屋的《住宅质量保证书》--可带走2)《住宅使用说明书》--可带走3)《竣工验收备案表》4)面积实测表5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构6)可带走，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟验收房子。

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• 2017-07-27 11:58

  一、通知
  开发商取得新建商品房房地产权证后，会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  二、验收
  购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。
  三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
  四、签署房屋交接书
  上海龙凤花千坊 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。

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