上海龙凤花千坊

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• 2017-07-19 20:46

  上海龙凤花千坊建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起. 2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强.

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• 2017-07-19 20:43

  塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼， 塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层.板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼. 高品质的板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室.比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅,主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面.在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜.同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多,户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性.

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• 2017-07-19 20:42

  低密度板楼是高绿化率、低容积率为主要特征的板楼，其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率,是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。城区住宅的容积率在3―6都是很正常的。在北京CBD如财富中心,容积率甚至达到了12。对于容积率多低才能称为低密度住宅这个问题,业内也有许多争论,并无统一定论。北京市规划院对于北京绿化带项目的规划要求是:容积率在1.5以下,限高18米。根据国情,特别是北京、上海等大城市的现状,可以认为容积率在1.5以下的住宅,都属于低密度住宅。可见,低密度住宅涵盖了很大一个住宅产品区段,具有广泛的市场针对面。

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