上海性息_上海1314龙凤鲜花坊

有问必答
内部认购合法吗？

内部认购合法吗？

| 被浏览次 7年以前 |

我来帮他解答

3条回答

2017-07-21 13:07

一般开发商所指的这种内部认购就是预售许可证没有办理之前的一种认购，这时交钱可以先把你喜欢的房子定下来，而且这钱应当是可以退的。等预售许可和面积审核下来后，再签定正式的房屋买卖合同就可以了。内部认购是没有法律保护的。

1 评论
2017-07-22 16:06

上海龙凤花千坊最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及定金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

0 评论
2017-07-21 16:17

内部认购不合法
内部认购的存在，部分减轻了房地产商的资金压力，也降低了他们的融资成本。但是，这种非公开化的操作模式，助长了炒楼热的不断升温，增加了房价的不稳定因素，必然受到政府主管部门的禁止。
另一方面，内部认购的存在，也为整个房地产市场的信息公开带来困难，有些楼盘在开盘前就已经认购，房地产开发商提供的房产信息自然也就失实，供需信息的不准确会误导消费者的消费行为，让消费者不能做出正确的判断，影响了整个市场的公平性。

0 评论

相关问题

1 回答
- 请问这种户型可以改造一下吗？
- 兔小鸟之家回答：方便的话，我们可以语聊沟通下
- 户型改造公积金可以补交吗建房可以贷款吗 10天以前

1 回答
- 有用过罗格朗开关插座的吗？质量怎么样？
- 何虎虎回答：我家用的是这个牌子，入住也半年多了，体验下来感觉质量还是很ok的。不过开关和插座，我是分开2个系列买的，图个性价比高，也实用。插座买了它家的画采系列，大间距正五孔的设计，同时插入2个插头也ok挺方便，而且用的是优质pc和锡磷青铜载流件，材料也不错。开关呢，选了我很喜欢的罗格朗逸景plus系列，颜值是真高，面板还都是纯平设计，安上之后，墙面
- 罗格朗插座罗格朗开关开关插座怎么样 20天以前

2 回答
- 之前家里的开关插座老化，想要换一批，家人们有什么推荐吗？
- 浮遊空間回答：公牛插座可以尝试一下型号G56 还不错，也是他家推出的高端旗舰了
- 开关插座推荐开关插座什么开关插座有哪些 15天以前

1 回答
- 装修尾声了不知道买什么插座，小伙伴能推荐下吗？
- 小咖咖回答：我家上个月装修好的，全屋都是罗格朗的，像客厅、走廊处我用的是他们家景逸PLUS系列的开关，设计纤薄手感好，品质很不错能突显装修风格。然后沙发后啊、电视柜等这种就安装了画采系列插座，价位稍微低一点，两个混搭经济实惠，而且颜值也很高。体验下来感觉还是蛮不错的，非常推荐！
- 买插座买开关插座开关插座推荐 20天以前

1 回答
- 开关插座如果选择混搭会很违和吗？正在性价比和颜值这块纠结选那个好，预算不是很高
- 李长生回答：不会呀，我闺蜜家就是入手了2款开关插座混搭的，挺和谐的。而且他家的那个性价比蛮高的，都是罗格朗家的。不过他们系列很多，高端系列以及性价比高的都有，我闺蜜是比较喜欢颜值高的，然后她老公是想要性价高的，最后综合考虑下入手了逸景plus开关（高颜值）画采插座（性价比高）两者混搭，物美价廉的组合，很适合装修预算不高但是追求装修品质和实用
- 开关插座性价比开关插座好公牛开关插座 2个月前

我要提问

上海龙凤花千坊