上海龙凤花千坊

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• 2017-07-21 15:08

  房屋转让过户的规定：
  投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

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• 2017-07-21 12:31

  不能到建委过户大厅去办理过户手续，只能在原产权单位修改档案。 使用权也有很多情况，不同的情况风险不同。购买的时候一定要仔细了，否则将来很麻烦。1.乡产使用权，这种房子多数是乡政府集资建房，未申请获得国家正规五证，原则上这种产权不受法律保护。这种房子一般就是在小区的开发商处变更底单。存在一些未知隐患。2.拆迁使用权，原来城区平房拆迁改造分配的使用权，这种也是类似第一种变更档案的方式，但是前提是开发商可以如此操作而不是暗箱操作。3.单位产权的房子，未给单位职工做房改，此类产权也是必须经过原产权单位批准才能变更使用权人。但是将来单位是否还是按照优惠的物业供暖收费标准向非本单位职工征收很难说了。4.房管所的房子，这类多数应该是不能交易的 总之使用权就是拥有房屋的多少年使用权，不能上市交易不得转租转让 所以楼主要了解清楚了，尽量把一些未知的隐患在前期降到最小最低才好。

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• 2017-07-21 08:32

  使用权的房子是可以买卖过户的，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。

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