上海龙凤花千坊

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• 2017-07-17 19:22

  房屋建筑规范规定：1、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积。2、在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。3、露台不计算建筑面积。

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• 2017-07-20 22:39

  阳台修建面积：
  　　
  1、原规划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积核算修建面积；
  　　
  2、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半核算修建面积；
  　　
  3、凹阳台按其交兵面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入修建面积；
  　　
  4、半挑半凹阳台，挑出有些按其底板水平投影面积的一半核算修建面积，凹进有些按其交兵面积的一半核算修建面积。

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• 2017-07-20 21:41

  露台，又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。阳台分为封闭阳台和半封闭阳台。
  在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。
  阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。

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