上海龙凤花千坊

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• 2017-07-20 22:44

  房产证是买房者通过交易，取得了房屋的合法的所有权，可依照法律对所购的房屋行使占有、使用、收益以及处分的相关权利的证件。按照我国目前现行的房屋的所有权登记制度，进行房屋登记是城镇的房屋权利归属法定的公示方法。
  买没有房屋产权证的房子有何风险？
  １、房屋出卖人在和你进行交易的时候，在法律上，他现在还不是房子的所有权人，没有权力进行处分。
  ２、没有房产证的房字有可能是违章的建筑，而违章的建筑是不受到法律保护的。
  ３、如果遇到政府强制要求拆除，政府是能够不进行补偿的。
  ４、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况：
  （１）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
  （２）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
  （３）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
  （４）开发商没有完成竣工备案工作；
  （５）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
  （６）楼盘被法院查封；
  （７）开发商没有取得建筑面积实测数据；
  （８）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
  （９）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
  （１０）开发商不及时办理“大确权”；
  （１１）开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；
  （１２）开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
  （１３）房屋契税尚未缴纳；
  （１４）公共维修基金尚未交付；
  （１５）提交办理房产证的文件不合格；
  （１６）个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
  （１７）房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
  上海龙凤花千坊 （１８）代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

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• 2017-07-20 17:33

  土地使用证只能证明你姐姐对该土地有使用权，但是该使用权并不能使得该土地上的房屋属于合法建筑，即该房屋在没有取得房产证之前没有合法效力。
  双方可以就土地使用权做转让，该转让合法，需到当地土地管理局登记。
  上海龙凤花千坊 土地上的房屋不受法律保护，无法公证，无法登记。

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• 2017-07-20 15:56

  房子没有房产证上不受法律保护的，解决方法就是尽快办房产证！
  1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。
  2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。
  3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。
  4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。
  5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。

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