我的房子没有房产证怎么办?
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3条回答
2017-07-20 22:44
房产证是买房者通过交易,取得了房屋的合法的所有权,可依照法律对所购的房屋行使占有、使用、收益以及处分的相关权利的证件。按照我国目前现行的房屋的所有权登记制度,进行房屋登记是城镇的房屋权利归属法定的公示方法。
买没有房屋产权证的房子有何风险?
1、房屋出卖人在和你进行交易的时候,在法律上,他现在还不是房子的所有权人,没有权力进行处分。
2、没有房产证的房字有可能是违章的建筑,而违章的建筑是不受到法律保护的。
3、如果遇到政府强制要求拆除,政府是能够不进行补偿的。
4、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况:
(1)开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;
(2)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
(3)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;
(4)开发商没有完成竣工备案工作;
(5)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;
(6)楼盘被法院查封;
(7)开发商没有取得建筑面积实测数据;
(8)商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;
(9)开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;
(10)开发商不及时办理“大确权”;
(11)开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;
(12)开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;
(13)房屋契税尚未缴纳;
(14)公共维修基金尚未交付;
(15)提交办理房产证的文件不合格;
(16)个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
(17)房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
(18)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
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