上海龙凤花千坊

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• 2017-07-22 15:58

  1.逐月还款，公积金账户必须沉淀12个月.第13个月的月缴存额是用于你次月冲还你的月还款的，如果只有12个月的月缴存额，次月是不会发生代扣的。
  2.逐月还款，如果公积金调整之后，沉淀资金不调整。
  3。逐月还款，如果账户除了沉淀资金还有余额，每次扣款仍是只扣月缴存额，不足的仍由自己还。逐月还不是必要还足你的月还款额，仅是减轻你的还贷压力。从相对公平角度考虑，你的所谓除沉淀仍多多余的钱将用于其他人贷款用，正如你贷款时用其他人钱一样。
  4.每月15日扣款，扣的是除12倍月缴存额沉淀之外满足一个月的月缴存额的钱(所谓的第13个月的月缴存额，可以是当月的(如果你们单位15日前能把你的月缴存额缴到位的话)，如果公积金是20多号才到账，本月你只能用自己的钱还，次月再代扣了。
  5.如果月缴存额大于月供了，每个月都有结余，继续选择逐月还款的话，这部分钱不能用来提前还贷，从相对公平角度考虑，你的所谓除沉淀仍多多余的钱将用于其他人贷款用，正如你贷款时用其他人钱一样。

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• 2017-07-20 10:44

  1、等额本息还款
  等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。
  等额本息还款计算方式：
  [贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]
  等额本息还款计算器
  2、等额本金还款
  等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。
  等额本金还款计算公式：
  每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数) (本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

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• 2017-07-19 23:44

  南京公积金还贷款方法：
  (一)提前归还南京住房公积金贷款的，需提前5个有效工作日向受委托银行提出书面申请，填写《提前还款申请书》，经审核同意后，可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。
  (二)提前部分偿还贷款本金，可由借款人选择缩短贷款期限或减少每月还款额两种方式。提前部分偿还贷款的还款顺序为：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还公积金贷款本金。提前还款一年不得超过两次(不含逐年用住房公积金归还贷款)，每次还款金额不得低于5000元(逐年用住房公积金归还贷款不受此额度限制)。
  上海龙凤花千坊 (三)借款人提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息的，不收取违约金，但按照借款合同已计收的南京住房公积金贷款利息不作调整也不退还。

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