上海龙凤花千坊

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• 2017-07-18 15:15

  1、普通住宅标准(2014年11月20日起执行)：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍)，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
  2、年限认定：出售方为二手购入的，则以产权证登记日期计算；为一手购入的(2005年5月31日之前签的预售合同)，可按照交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算
  3、涉及到“全额”申报的，出售方无需提供原始购房合同、全额发票、契税单；“差额”的，出售方需提供原始购房合同、全额发票、契税单；
  4、“承诺唯一”是指出售方本人签署税务机关“5年以外家庭唯一生活用房”承诺书
  5、“利润”计算方式：合同价-购入价-购入契税-购入交易手续费-本次交易营业税及附加税-房屋装修款(正式装修合同、正式装修发票、抵用金额上限为装修发票*10%)-还款利息(仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单，银行证明文件)；
  6、“契税”首套需要根据房地产交易中出具的买受方家庭情况住房表认定，特别注意的
  闸北区、杨浦区非沪籍买受方
  另需要户籍所在地无房证明；
  7、“房产税”中“征收价”：非沪籍、外籍人士的即合同价；沪籍首套、非沪籍持CW9人才引进类居住证或其他类正式居住证满三年的免征；沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积*此次购房单价。
  上海龙凤花千坊 8、青浦、松江、闵行营业税及附加税征收税率为5.55%。

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• 2017-07-17 20:27

  上海最新二手房税费；
  1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、中介费：1%×总房价
  5、权证印花税：5元
  6、登记费：80元
  7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：A、普通住宅
  1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%
  5、中介费1%×房屋总价B、非普通住宅
  1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%
  5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%
  6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)
  1、房屋容积率在1.0以上
  2、单套建筑面积在140平方米以下
  3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。否则也是按照非普通住宅计算税费。

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• 2017-07-17 20:06

  一般上海二手房交易需要交纳的税费：
  一、买房人应缴纳税费：
  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、印花税：房款的0.05%
  3、交易费：3元/平方米
  4、测绘费：按各区具体规定
  5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费：
  1、印花税：房款的0.05%
  2、交易费：3元/平方米
  4、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

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