上海龙凤花千坊

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• 2017-07-16 16:20

  收房验房程序：
  第一步：接到收楼通知单。
  第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。
  第三步：查证
  第四步：验楼细节不放过
  第五步：记录验楼结果
  第六步：交费笔笔算清。
  第七步：办理入住手续
  验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

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• 2017-07-16 14:27

  一、收房流程：
  1、开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。
  2、买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。
  3、现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格。
  4、买家缴交身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。
  5、依合同约定验房。
  6、验房后如满意：填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。
  7、验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。
  二、验房注意事项：
  1、详细检查房屋质量
  包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
  2、检查墙体是否完好
  包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  3、仔细检查地面
  仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  4、水电煤畅通情况
  水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  5、验收下水情况
  先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  6、验收地面下水情况
  在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  7、核对合同注明设施
  核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  8、记录各种楼房数据
  最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

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• 2017-07-10 19:11

  上海龙凤花千坊一,墙面 1,检查墙面是否有开裂. 2,检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来.做上记号，装修时用腻子填平. 3,检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格.二,屋顶 1,检查屋顶是否有开裂. 2,检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可.三,地面 1,检查地面是否平整. 2,检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒.砂浆比或水泥质量不合格,搅拌不均匀都会出现此问题.四,门窗 1,检查门窗的强度 2,检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象. b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露. d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀. f.窗子排水孔是否打通了.未打通积水会流入型材里.五,电路 1,检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用. 2,检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充,或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查

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