上海龙凤花千坊

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• 2017-07-17 12:49

  买新房房产税计算：
  两种方法：
  (一)从价计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
  (二)从租计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额=房产租金收入×12％
  要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据：
  *计税依据
  (一)以房产的计税余值作为计税依据：
  对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的.(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定.)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定.
  1．投资联营的房产
  以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税.
  2．融资租赁房屋
  融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
  (一)从价计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
  (二)从租计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额=房产租金收入×12％
  要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据：
  *计税依据
  (一)以房产的计税余值作为计税依据：
  对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的.(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定.)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定.
  1．投资联营的房产
  以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税.
  2．融资租赁房屋
  融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。价格来源于网络，仅供参考。

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• 2017-07-16 21:34

  独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。
  同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。
  个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
  应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
  个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
  免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积
  。
  纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
  上海龙凤花千坊 同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

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• 2017-07-16 19:16

  新房产税计算方法
  1、契税:个人首次购买90平方米及以下的普通住宅,按评估价的1%;建筑面积在144/㎡(含本数)以下,且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下,且成交单价低于6000元/㎡(各镇区标准有所差异,具体参考备注),且小区容积率在1.0(含本数)以上,符合以上全部条件的按评估价的1.5%,有任何一条件不符则评估价的3%
  2、交易费:买卖双方各3元/㎡
  3、登记费:80元/宗
  4、交易评估费:0.5%(按评估价)
  5、营业税:5.5%(按评估价)城建税:7%(以营业税金额为基数计算)教育附加费:3%(以营业税金额为基数计算)坦围费:0.1%(以营业税金额为基数计算)
  6、所得税:20%(按评估价与原合同价的差额计算,评估价低于原合同价时免收)

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