上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-07-16 22:23

  楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下：
  
  楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率
  希望我的回答能帮到你。

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• 2017-07-16 21:16

  　　楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。
  　　如一块地82241.51㎡，123.3623亩，建筑面积411207.55，370万元/亩，怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡
  　　总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051（万元）。
  　　楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
  上海龙凤花千坊 　　楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/（建筑面积/土地面积）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

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• 2017-07-16 10:50

  楼面地价的计算公式:
  楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
  规划建筑面积=土地面积×容积率
  容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
  也可以这样理解:
  楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
  楼面地价的计算公式如下:
  楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积= 土地单价 / 容积率
  备注:规划建筑面积=土地面积×容积率

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