上海龙凤花千坊

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• 2017-06-28 21:27

  多层和高层的区别：1、层数一般认为，多层住宅是介于2-7层之间层数的住宅楼，1层的是单层住宅也就是平房，高于7层就就称之为高层，当然还有小高层的专门定义，但从属于高层住宅。2、建筑质量多层住宅一般多为砖混结构，而高层住宅是钢筋混凝土框架结构，从抗震性、折旧年限方面来看，高层住宅的性能要优于多层住宅，但多层住宅建筑成本造价要低一些。3、实用面积高层住宅必须备有电梯、高压水泵、公共走道等设施，这些设施的面积都需要每家每户进行分摊，而多层住宅并不需要，所以，多层住宅的得房率一般要比高层多出5%-8%左右，这一点上多层优于高层。4、居住环境高层住宅楼间距要求比较大，小区绿化覆盖面积大，房间通风及采光良好，但电梯发生故障会影响高层住户的出入，一些老年人住不惯高层住宅；多层住宅顶层和底层居住环境不理想，底层阴暗潮湿、顶层夏天炎热冬季寒冷，而且户型结构难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。5、居住费用高层售价略低于多层，但是涉及到电梯维护、二次供水等问题，所以综合花费要高于多层住宅。

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• 2017-06-28 21:24

  多层住宅与高层住宅对比：1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。4、高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，缺点是投资大，后期维护费用高，而多层住宅正好相反。

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• 2017-06-28 21:24

  上海龙凤花千坊多层和高层主要存在以下几点不同：第一，从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。第二，从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。第三，从房屋构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。第四，从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、**通道，一般物业管理费用要高一些。

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