上海龙凤花千坊

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• 2017-07-02 10:17

  　有的需要抵押住房公积金贷款。
  　　一、申请住房公积金个人贷款，借款人应当以市住房公积金管理中心认可的担保方式提供担保，包括现房抵押、有价证券质押、期房保证等。
  　　二、现房抵押是指借款人在申请贷款时以自有、共有或者第三人具有合法权属证明且无任何暇疵的房产进行抵押。其中，以共有房产、第三人房产作抵押的，必须征得共有人、第三人的书面同意，并办理公证。
  　　以现房作抵押的，须经所在地的房产管理部门办理抵押登记手续后，将他项权利证书交受委托银行保管。抵押物需估价的，由有权评估机构进行评估。
  　　在抵押期内，抵押人对设定抵押的房产负有维修、管护、保证完好无损的责任，并随时接受市住房公积金管理中心及其分支机构和受委托银行的监督检查。
  　　借款人还清全部贷款本息和支付应负担的各项费用后，由借款人会同市住房公积金管理中心及其分支机构和受委托银行到房产管理部门办理注销抵押登记手续。

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• 2017-07-01 12:27

  住房公积金贷款抵押：
  (1)抵押人可以是借款人，也可以是第三人(包括法人、自然人)。
  (2)抵押的财产应当符合我国《担保法》第34条、第37条的规定。抵押财产范围限于：①抵押人所有的房屋；②抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋。
  (3)抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值。
  (4)借款人以其贷款所购房屋抵押的，应当以该房屋价值全额作贷款抵押。
  (5)抵押物的剩余土地使用年限应高于贷款期限3年(含)以上。
  (6)抵押人和抵押权人应当签订书面合同，并到房地产行政管理部门办理抵押登记手续。
  (7)抵押登记办理完成并办理完毕相关贷款手续后，方可办理贷款发放手续。
  (8)抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。
  上海龙凤花千坊 (9)抵押权至借款人还清全部贷款本息时消灭。

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• 2017-07-01 11:31

  上海龙凤花千坊目前公积金住房贷款大多采取住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以须支付公积金贷款抵押金。职工在办理公积金贷款时,需要有关部门密切,包括贷款银行、担保、公证、抵押等部门,借款人选择相关机构担保的,房产证需抵押在担保,借款人不能依合同按时偿还贷款的,逾期贷款则由担保代偿,此种情况借款人需交纳一定的公积金贷款抵押金,公积金贷款抵押金由市住房置业担保收取,收费标准由市物价局核定,根据借款人贷款额度和年限收取。

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