上海龙凤花千坊

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• 2017-06-29 18:29

  1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。           
  2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。           
  3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。           
  4、二手房过户核档费：50元/宗。           
  5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。           
  6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。     
  7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。           
  8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，          
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;        
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  上海龙凤花千坊 以上价格来源于网络，仅供参考。

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• 2017-06-29 17:40

  （一）买方
  １、契税：成交价或评估价（高者）×１．５％　（商用用房，二次购房或大于１４４平米的税率为３％）
  ２、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元
  ３、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．　０５％
  ４、产权转移登记费：５０元（每增加１人加１０元，买家为单位的８０元）
  （二）卖方
  １、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×１０％（１０楼以下）成交价、总面积×分摊面积×２０％（１０楼以上）
  ２、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×５．５％　（房产证或购买时契税完税证未满五年）
  ３、土地出让金：成交价或评估价（高者）×１％
  ４、解困房：成交价或评估价（高者）×１％
  ５、商品房：土地出让金按基准地价×　３％　×　未交土地出让金的建筑面积
  ６、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元
  ７、个人所得税：成交价或评估价（高者）×１％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）
  ８、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．０５％

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• 2017-06-29 13:08

  一、契税：
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房；
  （3）车库；
  二、营业税：
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  购房证明：20元一份，一般需开3份；
  价格来源网络，仅供参考。

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