上海龙凤花千坊

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• 2017-06-29 14:32

  你好， 在去年和前年时就有很多人是因为逃避营业税而只签买卖合同，暂不办过户手续！也因此而多了很多这样的民事诉讼！都是合同一签订了，就去给完房款给卖方，再去公证委托，给买方全权办理该物业的出售事宜； 但是虽然有公证，但是买方还是存在很大风险！ 就算卖方对买方作了该物业的全权委托公证，但是卖方还是有对该物业的处理权的（担心卖方一房多卖！） 还有一些就是在签合同时，为了证明自已能相信对方，连委托公证也没做了，最终到要过户时找不到卖方或是卖方不配合去办理！ 这就是买方的风险！！！！ 如果卖方没有出现什么贪心之念的话，去做了全权委托公证，买方就可以不需要卖方出现就可以办理了该物业的过户手续！ 二手房交易要的资料很简单！只要双方的身份证，产权证就够了！如果买方需办理按揭贷款的，那卖方的身份证，户口薄，婚姻证明，如是已婚的还需配偶同意出售书！买方就需要身份证，婚姻证明，收入证明，供款帐号

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• 2017-06-29 07:15

  上海龙凤花千坊你好，房屋未过户，那么买卖合同就应是无效的。房屋未过户，就说明该房屋系禁止流通物，或者在特定的主体间是禁止流通物。禁止流通物不能成为买卖合同的标的，买卖禁止流通物的，买卖合同无效。

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• 2017-06-28 20:44

  协议只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，这样的协议就是有效的，对双方当事人都有法律约束力，
  但是住房属于房产证登记人所有，只要没有办理住房过户手续，产权和买家是无关的，
  《物权法》：
  第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  上海龙凤花千坊 第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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