上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-06-27 20:06

  楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格； 楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率 楼面单价有两种意思，一就是指楼面地价，二则是指商品房销售单价。
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• 2017-06-27 15:02

  　　楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和；
  　　地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。
  上海龙凤花千坊 　　区别与联系：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。 比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地，容积率为2.3，那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米，楼面地价为10000/2.3%=434782元/平方米。

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• 2017-06-27 13:43

  楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和；
  地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。
  两者的区别
  1、楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。
  2、楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1—2倍。

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