上海龙凤花千坊

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• 2017-06-26 14:56

  1、中介费（买卖双方）
  依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。
  比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：   中介费=10万元*2% 90万元*1% 25万元*0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元   即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
  2、买卖合同公证费
  买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额*0.3%；
  赠与过户公证费：40元/平米*产权证面积；
  继承公证费：80元/单，放弃继承公证：80元/人
  3、房屋产权登记费
  住宅：50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  非住宅：550元/宗
  4、房屋评估费
  按评估额*0.5%缴纳
  5、抵押登记费（他项权证工本费）
  住宅：80元（买方承担，共有权证：10元）
  非住宅：550元/宗
  6、公摊费用
  只征收“房改房”交易对象，其他免征
  成交价/总面积*分摊面积*10%（10楼以下）
  成交价/总面积*分摊面积*20%（10楼以上）
  7、测绘费
  面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
  一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  8、调档费
  20元。
  9、土地出让金
  普通住宅：除以下情况外，免征
  房改房——地税局评估价或网签价（取价高者）*1%
  安居房——未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1%
  集资房——地税局评估价或网签价（取价高者）*5%
  非普通住宅&非住宅：未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1%
  10、交易服务费
  收费标准：建筑面积3元/㎡
  注：买卖双方需同时支付，一宗交易服务费为：2*建筑面积*3元/㎡。
  以上价格来源于网络，仅供参考。

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• 2017-06-25 18:50

  2017南京二手房税费：
  买卖二手房，根据2017年3月30日财政部最新规定，自2017年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上   ；
  （2）买方不是首次购房   ；
  （3）车库   ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数   
  工本费：一个证件80元；二个证件90   
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份，一般需开3份
  公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
  以上价格来源于网络，仅供参考。

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• 2017-06-25 12:01

  买家：
  契税：契税=房屋总价×税率
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  贷款抵押登记费：80元/套
  卖家：
  交易服务费：3元/平米
  营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
  个人所得税：房屋总价×1%
  价格来源网络，仅供参考。

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