上海龙凤花千坊

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• 2017-06-22 16:42

  二手房按揭贷款计算：不管是一手房还是二手房，执行相同的利率标准。目前房贷基本年利率是:6.15%(贷款年限五年以上)，6%(贷款年限五年以下)。银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打85折;如果信用等级是次级以上，利率会上浮10-30%。

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• 2017-06-22 15:09

  1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取；
  2、房屋评估费:评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；
  3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；
  4、贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；
  5、贷款合同公证费：每宗300元；
  6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；
  7、交易委托公证费：每宗200元；
  8、银行公积金代办费：:每宗500元,由相应银行收取;
  9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元),由房管局收取；;
  10、贷款印花税：贷款额×0.005%,由银行收取。

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• 2017-06-21 10:43

  二手房按揭贷款首付计算方式：
  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
  如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

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