上海龙凤花千坊

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• 2017-06-22 13:24

  集体土地使用权取得按国家规定必须是农户，且为本村农户，而且一户只准拥有一处宅基地。所以，你是没有必要改农户为非农户的。另如果你是该村村民的话买还是没有问题的。只是个人感觉开发商利用集体土地搞商业开发这事总觉得不妥，其中必有隐情。即然是可以力理集体土地使用证，说明有了合法的用地手续。但不知道是以什么名义取得的。有了合法的用地手续就不会差城建规划手续，所以房产证正常说是可以办理的。
  至于风险，就是我才刚说的，不知道该宗地用地手续是以什么方式办理的，还是如果你不是该村村民的话，可以在后续办理房证时可能会遇到麻烦。
  现在孩子上学的问题好像不是很难了，不是当地的也是可以上学的，只是好像费用会高一些，可能中考高考需回原地。
  如果改造占用，如果土地及房产手续完备的话，一定会补偿的，各地拆迁有不同的政策。

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• 2017-06-21 21:36

  《规范》提出：流转市场要做好信息公示和发布，流转合同订立应参照土地经营权流转交易合同示范文本，交易双方可以获得交易市场提供的流转交易鉴证，合同到期后流入方在同等条件下可优先续约。
  实践中，随着交易双方对土地经营权流转交易服务的需求不断提高，交易市场的服务内容也不断增加和完善。
  《规范》提出：市场可以为交易双方组织提供法律咨询、资产评估、会计审计、项目策划、金融保险等服务，但收费标准应根据相关规定，由当地物价部门核定并予以公示。

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• 2017-06-20 17:03

  集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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