上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-06-17 14:03

  一、按揭贷款买房需要的资料有以下：
  1.户口本；
  2.身份证 ；
  3.收入证明（贷款银行提供的制式范本） ，工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章；
  4.结婚证（单身的不需要）；
  6.首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具），个人二套房的不需要；
  7.个人征信证明；
  8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。
  二、个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的\"个人住房按揭贷款\"。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

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• 2017-06-16 20:47

  1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  6、贷款行规定的其他条件。

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• 2017-06-16 17:11

  个人按揭贷款买房手续：
  
  　　1、与开发商签订购房合同。
  　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
  
  　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  　　4、银行审查按揭贷款申请。
  　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  　　以上手续银行一般会代办。
  
  　　6、开立账户。
  　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  　　7、支用贷款。
  　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  　　8、按约还款。
  　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  
  　　9、偿还完毕贷款。
  　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
  希望我的回答能帮到你。

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