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阳台算不算建筑面积

| 被浏览次 7年以前 |

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2017-06-11 19:37

《民用建筑设计通则》GB-T50353-2005阳台面积不管封闭不封闭按一半建筑面积。预算中也按《民用建筑设计通则》GB-T50353-2005阳台面积不管封闭不封闭按一半建筑面积。但售楼建筑面积另有规定：不封闭按一半建筑面积计，全封闭按全建筑面积计。

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2017-06-11 19:37

露台是指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1/2的活动空间，而无顶盖、或顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1/2的，不计算建筑面积。所以露台不计算建筑面积。

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2017-06-11 19:34

上海龙凤花千坊现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算

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