上海龙凤花千坊

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• 2017-06-09 20:21

  上海龙凤花千坊建筑面积分两个部分：套内建筑面积、公摊面积套内建筑面积：就是该套房子外围墙体的中心线围合所占面积公摊面积分两个部分：1.包括本层楼梯间、电梯间、设备间、管道井、外墙面积(按一半)的总和，按本层所有房子的套内面积比例进行分摊;2.包括为全楼用户共用的首层过道、门厅等以及全楼共用的设备房等面积综合，按全楼所有房子的套内面积比例进行分摊。

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• 2017-06-09 20:19

  上海龙凤花千坊在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高不足2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。超2.2米的，计算全面积。(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

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• 2017-06-09 20:19

  上海龙凤花千坊不知道你所指的的土地拍卖面积是不是地块的总用地面积，如果是，那么用总用地面积×容积率就是你能修建的总建筑面积。这个总建筑面积不是建筑的总用地面积，因为用地面积指的是建筑与地面接触的那个面积，也就是说用总用地面积×建筑密度就是建筑的总用地面积。绿地率是绿地面积与总用地面积的比值。注意绿地面积与绿化面积的不同。绿地面积是指你用作绿地的面积。而绿化面积则指的是所有绿化在地面上的正投影面积，也就是说包括那些树冠对地面正投影的面积，很多时候开发商会在这忽悠购房者，需要警惕到底是绿地率还是绿化率。

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