上海龙凤花千坊

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• 2017-06-08 13:34

  1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%   .
  2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
  3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
  5、印花税：评估价*0.1%   
  6、房产证工本费：85元
  7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
  二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
  1)交易中介费：成交价*1%
  2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
  价格来源于网络，仅供参考。

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• 2017-06-07 14:19

  一、 转让方缴纳税款
  （一）营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含）5年的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  营业税（销售不动产）的税率为5%；另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税费率分别为7%（市区适用）、3%和2%。
  （二）个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用税率为20%。
  对不能提供原始凭证的，一律按照3%的征收率进行定率征收。
  优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  二、承受方缴纳税款
  （一）契税。契税税率为4%，但是个人购买自用普通住房的税率为3%。
  （法定继承人继承的免征契税，非法定继承人契税税率1.5%）
  （赠与的契税为3％；如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税）
  （二）印花税。印花税税率为万分之五。印花税（权利许可证照）为印花税应纳税凭证，按件贴花5元。
  优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。
  希望对你有帮助

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• 2017-06-07 13:48

  二手房交易契税：
  1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)
  2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
  3.印花税(税率1%，买卖双方各半)
  4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)
  上海龙凤花千坊 5.其它税费；如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

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