上海龙凤花千坊

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• 2017-06-04 13:01

  1.个人所得税：1%（卖方出，如果卖方以家庭为单位只有这一套房子，且满了五年，在卖的时候免征个人所得税
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房契税3%（买方出，）
  3.营业税：5.6%（卖方出，如果卖方的房子满了两年，在卖的时候免征营业税）
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一人一半）
  5.工本费：80元一本（买方出）
  6.国土证：80元

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• 2017-06-03 23:41

  土地使用证过户费用
  　　1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  　　2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;
  　　3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
  　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
  　　5、登记费：80元，买方缴纳。

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• 2017-06-02 11:29

  １、如果原土地证上土地的来源是转让的，则需要缴纳手续费。
  ２、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
  ３、缴纳的土地证过户费用，如契税1.5％，印花税5‰。如果是从中介处买房，需付给中介代理费2.5％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的就不须缴纳，此外都是零星费用。

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