没有房产证的房子如何贷款？ -【上海龙凤花千坊】

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没有房产证的房子如何贷款？

没有房产证的房子如何贷款？

| 被浏览次 8年以前 |

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3条回答

2017-05-31 12:16

你说的应该是集资的小产权房，因为没有给国家土地出让金所以是没有房本，也不能上市交易的，所以肯定不能贷款。所谓的集体一起办，也得是将来村里的“开发商”交了土地出让金以后，但基本上这种都不会交，因为农民集资建房，是用了自己的宅基地，他们不觉得应该给国家交钱；但国家现在的政策是：你们自己住可以，如果卖出去就得交出让金，否则就不承认、不给办房产证。

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2017-05-31 11:33

上海龙凤花千坊首先我们必定的答复是,房产证的房子不能抵押贷款。根据国家《物权法》的有关规定,房产证是房子人的合法凭据与依据,产权人就能够轻松处置该房子。相对的也就是说,即便是全款房,如果房子在没有房产证的情况下,同时也不具有房子的合法凭据,热也就没有轻松处置的权力。除了房产证以外,用于作为抵押贷款的房产,还必须要具有土地证。只需要双证齐全的房产,才能够达到抵押贷款的基本条件。

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2017-05-29 21:20

无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是:房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权)，如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记，银行的抵押权无法得到保障，将增大放贷风险，所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。
但是可以办理房产手续担保贷款，一般需要通过银行授信的专业担保贷款公司，民间贷款金融机构担保、贷款。
通过担保公司、民间金融机构，收取担保金，利率一般比银行高不少。

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