上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-05-19 17:50

  买房按揭利息的算法；
  ① 等额本息还款法每月的还款额相同；
  ② 是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念；
  ③ 等额本息计算公式：
  ［贷款本金×月利率 ×（1 ＋月利率）＾还款月数÷［（1＋月利率）＾还款月数－ 1 ),（其中＾符号表示乘方）；
  ④ 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元；
  ⑤ 上面只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息（199515.67×4.2‰)元。

  0 评论
• 2017-05-19 16:42

  你好，买房按揭利息计算方法：
  1、等额本息法：计算公式
  　　月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
  　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  　　月利率=年利率/12
  　　总利息=月还款额*贷款月数-本金
  2、等额本金法：计算公式
  　　月还款额=本金/n 剩余本金*月利率
  　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)
  上海龙凤花千坊 希望我的回答能帮助你。

  0 评论
• 2017-05-19 15:24

  有两种方式：
  一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
  二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

  0 评论