上海龙凤花千坊

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• 2017-05-14 14:08

  二套房需要交房产税。
  1、对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；
  上海龙凤花千坊 2、家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

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• 2017-05-14 11:42

  1、掌握好湿度：如果湿度大于80%的话是不适合施工的。否则会出现漆膜发白等问题。   
  2、清理好浮尘清洁：一定要清洁好浮灰，一定要大面积的反复除尘，然后要保持木材表面整齐，平稳。   
  3、温度适宜：在开工时一定要了解室内温度，气温降至5℃以下时，会延长油漆干燥时间，也不可以暴露外面直射。   
  4、刷漆程序：地板漆施工时，应考虑对墙面乳胶漆的影响，一般是先刷墙面，留下最后一道，待地板漆施工完毕后再刷。   
  5、木材质量绝对施工：要了解木材的材质，如果是硬木材可以直接涂刷，要是一般的木材得先用透明腻子做底材处理之后才能涂刷。   
  6、涂层把握：涂刷油漆宜薄不宜厚，可薄层多道进行；做多层涂装施工时，每遍涂刷应待下层干透后施工，并且每遍要打磨。

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• 2017-05-14 09:52

  二套房房产税
  契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
  个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%
  计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  仅供参考，具体以现实为准。

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