上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-05-14 14:21

  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
  若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
  4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
  上海龙凤花千坊 希望我的回答能帮到你。

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• 2017-05-13 16:09

  首套房界定标准：夫妻任意一方有贷款房且没有结清。在买房都属于二套房，公积金按揭首付5成贷5成，和征信没有关系，在贷款属二套，除非分开，以妻子的名义单独买算首套。

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• 2017-05-13 15:34

  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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