上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-05-14 10:44

  抵押贷款流程：
  1.向银行提出贷款申请，
  2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
  3.签定借款合同等；
  4.办理房地产抵押登记事宜；（到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证）（需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的）
  注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款；如果你的土地证是出让，时间会短一些。
  5.银行放款
  上海龙凤花千坊 希望我的回答能帮到你。

  0 评论
• 2017-05-13 10:11

  一、提交贷款申请材料
  办理房屋抵押贷款需要准备以下材料：
  1.房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
  2.借款人身份证,户口簿；
  3.未婚的需提供：户籍所在地民政局出具至今未婚的证明，共1份；
  4.已婚的需提供：结婚证、配偶的身份证、户口簿，共3份；
  5.离婚的需要提供：户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明， 共1份。
  二、对房屋进行评估
  房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。通常，最高贷款额为抵押物评估值的一半。
  三、签署抵押借款合同
  借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。借款人需仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节，因为以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据
  四、办理公证
  借款人与贷款人必须共同到公证处进行公证。
  五、办理房屋抵押登记。
  六、在上述手续都办理妥当之后,银行发放贷款。

  0 评论
• 2017-05-12 23:51

  贷款的流程：
  1、经银行同意，卖房人（原按揭借款人）与买方（二手房按揭借款申请人）进行房产交易，签订购房合同或意向书；
  2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
  3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
  4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
  5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
  6.借款人按期偿还贷款。
  走完这几步流程之后我们的按揭贷款就办理完成了

  0 评论