上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-05-06 14:37

  房屋认购是当事人双方就购房主要事宜达成协议,房屋并没有交付或建成,而成交则是双方权利义务均已履行完毕。即:出卖方交付房屋，买受方支付房款。说通俗一点就是认购是去买，但不一定就买到了，成交就是肯定买到了 认购和成交的区别就是认购合同有没有经过房产局鉴证，如果经过鉴证就是从认购转化为成交。认购就是签订认购合同，需要缴纳首付款的

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• 2017-05-06 20:47

  你好，认购区别，一种是开发商未拿到预售证，与购房者达成购买协议，等拿到预售证后，再正式成交。另一种是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，只进行简单的协议签署。正式签约一般会在认购之后进行。
  希望我的回答能帮助你。

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• 2017-05-05 17:05

  　1、新房认购简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
  　　2、这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
  　　《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。

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