上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-05-06 15:03

  第一类：发放给业主的资料
  1、《商品住宅使用说明书》《商品住宅质量保证书》，由开发公司提供；
  2、《临时管理规约》，由开发公司提供，但实际操作过程中，多数由物业公司提供；
  3、《居家指引》也称作《用户指引》《居家手册》等；由物业公司提供；
  4、一些与水、电、暖、燃气、有线等开通使用有关的说明、票据、凭证，例如燃气点火凭证、有线电视办理说明等；
  第二类：物业公司存档资料，除《入伙通知书》外由物业公司提供
  1、《装饰装修管理服务协议》；
  2、《消防安全协议》；
  3、《装修消防安全责任书》；
  4、《入伙通知书》；
  5、《业主资料登记表》；
  6、《房屋交接表》；
  7、《业主报修单》；
  8、《房屋交付流程单》；
  9、《钥匙领用收讫》；
  上海龙凤花千坊 10、《资料核对单》等

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• 2017-05-05 12:21

  提前交房交房协议范本：
  1．经施工单位自检合格后，并且符合《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求方可进行竣工验收。
  2．由施工单位在工程完工后向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收，并经总监理工程师签署意见。
  3．对符合竣工验收要求的工程，建设单位负责组织勘察、设计、监理等单位组成的专家组实施验收。
  4．建设单位必须在竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
  5．工程竣工验收合格之日起15个工作日内，建设单位应及时提出竣工验收报告，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门（及备案机关）备案。
  6．工程质量监督机构，应在竣工验收之日起5工作日内，向备案机关提交工程质量监督报告。
  7．城建档案管理部门对工程档案资料按国家法律法规要求进行预验收，并签署验收意见。
  8．备案机关在验证竣工验收备案文件齐全后，在竣工验收备案表上签署验收备案意见并签章。工程竣工验收备案表一式两份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。

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• 2017-05-03 17:47

  甲方：
  乙方：
  现甲方开发的名爵国际项目未达到交房标准及交房条件，因乙方自身原因强烈要求提前交房，介于乙方特殊情况，甲乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经友好协商达成如下协议：
  一、交房前提
  1、乙方自愿认购甲方开发的XXX项目XX号楼XX单元XX楼XX户(初测房号为XXXXX)物业(以下简称“该物业”)，该物业建筑面积约为XX平米(此面积为暂定面积，实际面积以房管局最终测绘面积为准，实际面积按双方约定售价计算总价)，双方约定售价为XX元/平米，该套房屋暂定总价为(大写 XXXXX(总价按双方约定售价根据实际面积多退少补)。
  2、在该物业未达到交房标准及交房条件之前乙方装修房屋期间，甲方为乙方提供临时用电和用水，临时用电费用由乙方自行承担;
  3、依照相关法律法规和政策的规定，乙方购买商品房屋须承担下述费用，乙方应在接收该物业之前向甲方预交：
  (1)两共基金(总房款的2%)人民币XXX元整(￥:XXX元);
  (2)契税(总房款的3%)人民币XXX元整(￥：XXX元);
  (3)物业费用(4元/月/㎡)人民币XXX元整(￥：XXX元);
  (4)装修保证金人民币XXX元整(￥：XXX元);
  (5)垃圾清运费(2元/㎡)人民币XXX元整(￥：XXX元);
  (6)临时用电费用(1元/度)人民币 XXX元整(￥：XXX元);
  (7)2011年度供暖期的采暖费用(14.5元/㎡/6个月)人民币 XXX元整(￥：XXX元)，实收人民币 XXX元整(￥：XXX );
  (8)甲方为乙方垫付的按揭公证费人民币XXX元整(￥：XXX元);
  (9)上述费用合计为人民币(大写)XXX 元整(￥： XXX元)
  4、上述费用收取依据或理由：
  (1) 两共基金、契税均为房地产法律法规所确定的购房人应予承担的义务，由甲方代收代缴，现阶段仅以预收的形式向乙方收取该费用，如预收款不足以缴纳上述费用，由乙方无条件补足差额;
  (2) 预收2012年度物业费用、装修保证金及垃圾清运费;其中装修保证金在乙方装修完成且经由甲方或甲方委托的物业公司确认无违反业主公约、无侵权、无损坏公共部位等情形发生后，全额返还;
  (3) 因名爵国际项目未达到交房标准及交房条件，正式用电用水均未验收且不能正常使用，但在乙方的强烈要求下，甲方为了满足业主的特殊需求，由甲方自费为乙方接入临时用电，临时用水由乙方自行在甲方用水点提取。临时用电费用由乙方自行承担，临时用水不予取费;
  (4) 年度供暖期从 年 月 日起算至年月日止，不论业主是否从年月日起开始使用，只要本年度供暖期内业主使用就需缴纳全部费用。但本小区供暖未经验收且供暖时间将会延后，甲方目前仅收取X个月取暖费，但甲方不提供发票;
  (5)如有其它应收费用等在正式交房阶段统一办理时交清;
  二、乙方义务
  1、住宅楼房的公共部位和共用设施、设备等施工单位未正式移交房地产开发公司，乙方不得破坏且有义务保护住宅楼房的公共部位和共用设施、设备;
  2、乙方在装修过程中，因乙方原因如搬运装修材料、装修人员故意或过失等造成住宅楼房的公共部位和共用设施、设备等损坏，乙方承担全部责任，造成甲方经济损失乙方全额赔偿;
  3、小区部分配套工程正在施工，乙方须保证在不影响小区配套工程施工的前提下进行房屋装修，如有冲突以不影响其他业主利益为准优先小区配套工程施工;
  4、业主、业主家庭成员及业主雇佣装修工队人员必须注意安全，发生人身财产安全事故乙方自行承担全部责任，上述人员活动范围仅限于乙方自有物业、楼道至出入口必经之路，严禁未满18周岁人员进入小区，否则甲方有权单方面终止该协议;
      5、其它事项请遵守物业公司相关规定。
  三、甲方权利
   甲方未正式向全体业主交付房屋之前，有权制止乙方下列行为：
  1、危及自身及他人生命财产的行为，如野蛮施工、高空抛洒垃圾等行为;
  2、私自碰接水、电、暖、排水、天然气、电话线、有线电视、光纤、网线、消防或其它弱电等行为;
  3、擅自靠近甲方的施工区域、塔吊施工范围等行为;
  四、违约责任
  1、乙方违反本协议规定，甲方有权进行处罚，情节轻微者给予警告，情节严重甲方有权单方面终止本协议并制止乙方进入小区直至正式交房阶段，乙方不得对此提出异议，情节是否严重由甲方认定。
  2、乙方自愿承担在装修房屋期间造成的自身损害等所有责任，因乙方原因造成甲方损失，乙方承担经济赔偿责任。在本条中的“乙方原因”界定标准为：甲方发生了实际损失且甲方认为是乙方原因造成的，如乙方不能拿出切实证据证明乙方无过错，即可认定为乙方过错。
  1、乙方在签署本协议书的同时，亦表示对本书所记载之内容充分理解并愿意遵守。
  2、甲乙双方在此申明，本协议所记载均为甲乙双方的真实意思表示，如本协议或部分内容与法律法规有冲突之处、本协议或部分内容被人民法院裁定无效，本协议或部分内容被政府相关部门不予认可，但本协议可切实证明甲乙双方的债权债务及侵权约定等关系。
  3、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。与本协议同具法律效力的文书还有：甲方向乙方发出的或在该物业入户门处张贴的通知通告等。
  4、本协议书共四页，一式叁份，甲方执两份，乙方执一份，经甲乙双方签字盖章(乙方以“按手印”后生效)后生效，上述四份协议同具法律效力。
      5、本协议在履行过程中发生争议应友好协商解决，若不能达成一致，乙方须无条件按甲方意见处置，之后可向鄂尔多斯市中级人民法院提起诉讼。
  甲方： 乙方：
  联系电话： 联系电话：
  地址： 地址：
  日期： 日期：

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