上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-04-27 09:41

  跃层面积算法：房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
  如屋顶为斜面：斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位以及经主管部门批准的有明确使用功能的非装饰性建筑空间，按其外围水平投影计算建筑面积。
  复式、跃层式房屋预留的楼梯间，根据主管部门许可的设计图纸，按自然层计算建筑面积。
  上海龙凤花千坊 不计算建筑面积的范围：跃层式房屋上层挑空部位（含外墙体）。希望我的回答可以帮助到您。

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• 2017-04-25 20:58

  比如说现在你有套跃层的房子。入户门在1楼，跃层的部分在2楼。   
  那么室内就有一个由1楼上到2楼的楼梯。这个楼梯在1楼地面上的水平投影面积计入2楼的面积，也就计入了该套房屋的总面积。如果这个楼梯中有梯井，梯井尺寸长宽都大于0.3米，那么要把梯井扣除出来不计算面积。无论长或者宽有小于0.3米的，梯井面积就不扣除了，按满的投影计算。   
  如果规划部门核准的设计方案上没有室内梯，那么整个室内梯部分都不计算面积。   
  上海龙凤花千坊 扶手是立面的，不计算面积。

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• 2017-04-25 19:57

  跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照北京市城乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（盥洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方通计入使用面积：
  使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）；2、使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
  满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。
  上海龙凤花千坊 希望我的回答能帮到你。

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