上海龙凤花千坊

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• 2017-04-24 18:13

  　　纯公积金贷款流程
  　　网上申请预受理—>网下签约—>受理审批—>交易中心办抵押登记—>银行放款—>资料办结。
  　　上海市二手房纯公积金贷款需携带资料
  　　1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)
  　　2、《上海市房地产买卖合同》(原件1本)、首付收据(原件、复印件，首付必须超过20%)并提供银行转帐交易凭证(原件、复印件1份)。
  　　3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份)，未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)
  　　4、卖房人以及配偶身份证，户口簿，结婚证复印件。产证原件以及复印件1份
  　　5、若放款到买方，卖方需写同意书。
  　　6、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份
  　　放款到买方，买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份
  　　农村商业银行网点请咨询：962999。
  　　7、1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
  　　纯公积金贷款费用收取标准
  　　担保费：按贷款额度及贷款年限具体计算
  　　评估费：收费标准为300元[1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
  　　代办费：收费标准为300元
  　　温馨提示:所有贷款材料均需统一使用A4纸张
  　　1、主贷人、配偶、共同借款人产权共有人均需本人一起到场。
  　　2、上述公积金贷款资料清单仅供参考，具体情况请向接受申请的办理网点查询。
  　　3、借款人带好相关材料去办理部门办理贷款时，办理部门会对借款人的贷款资格进行初审，根据不同借款人的具体情况出具《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，并要求借款人带好此表及其它相关材料前往市房地产交易中心进行房屋套数的认定，最终贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。
  上海龙凤花千坊 　　4、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。改善居住条件购买第二套住房的，贷款首付款比例不低于60%。

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• 2017-04-24 16:31

  按揭贷款流程
  1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；
  2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；
  3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
  4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；   
  贷款行按照合同约定发放贷款。按揭贷款的额度和期限个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。

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• 2017-04-24 12:21

  1、初审：
  由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  2、评估：
  申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  　　3、审核：
  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  4、办理担保手续：
  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  5、签订借款合同。
  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  上海龙凤花千坊 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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