上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-04-16 22:14

  1．先到公证处办理房产继承公证。
  2．再到房产交易中心办理房产继承手续。
  办理继承公证所需资料
  1．被继承人的死亡证明。
  2．继承人的身份证明。
  3．被继承的房产证或其他证明文件。
  如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书
  面同意，表示放弃对房产的继承。
  4．被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
  5．公证费：一半继承1%；全部继承2%。
  三．转移登记需提交资料
  1．房屋权属转移申请表；
  2．申请人身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；
  3．房屋所有权证；
  4．继承权公证书（有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证）；
  5．房屋所有权证配图。
  四．税费项目
  登记费、交易手续费、配图费、权证印花税

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• 2017-04-16 21:56

  过户办理程序：
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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• 2017-04-16 21:33

  房产过户流程
  1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
  房产过户准备资料
  a.房产证原件和复印件
  b.身份证原件和复印件
  c.原始购房协议 原件和复印件
  d.户口本 原件和复印件
  e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件
  f.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书
  乙方需要提供的材料如下
  a.身份证 原件和复印件
  b.户口本原件和复印件
  c.如不是当地户口需要提供暂住证
  希望我的回答对您有帮助。

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