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商场合同纠纷怎么解决?

| 被浏览 8年以前 |

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    3条回答

    • 2017-04-16 14:00

      双方再协商一下吧,双方都有利益关系存在。要不然你就得去法院起诉解除合同,但是如果没有达到法定解除的条件或者合同约定的条件,这也有难度的。去法院打官司,不一定要打赢官司,但是可以通过法院从中调解,比自己谈判会更有效果。还有一种办法,就是你不做了,把柜台或者店铺经营权转让给别人。

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    • 2017-04-14 22:52

      商场租赁合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼四种方式解决。同时为了避免商铺租赁合同纠纷,应该在承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。

        承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

        1、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

        2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

        3、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

        承租商铺的目的在于开展商业经意活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面:

        1、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照;

        2、商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

        3、房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注册营业执照;

        4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,方可取得营业执照;

        5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

        对于上述第1、2、3、5条情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予出租人合理宽限期,超过一定期限还无法解除妨碍的,应当承担相应的违约责任;上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

        租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记的效力主要包括以下内容:

        1、登记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备案等记,合同依然在生效条件满足时就生效;

        2、经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力,比如,若出租人将房屋出租给两个承租人的,其中一个合同办理了租赁登记,另一个没有办理租赁登记,则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人,出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

        因此,建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记。

        转租需要注意

        1、转租必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。

        2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不属于法定承租人应承担费用,但法律亦没有明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

        签订租赁合同前一定要调查商铺的产权

        承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

        1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

        2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

      上海龙凤花千坊   3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

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    • 2017-04-14 22:19

      因为商场守则的约定违反了劳动法,此条约定无效。你可以申请劳动仲裁,主张自己的权利。至于商场让你赔偿损失的事,那属民事纠纷,其可以向法院起诉你。跟你的押金没有关系。从法律关系看,对价是一种等价有偿的允诺关系,某人允诺是为了换取另外一个人对允诺的承诺。从法经济学角度说,对价就是冲突双方处于帕累托最优状况时实现帕累托改进的条件。

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