上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-04-11 21:23

  购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

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• 2017-04-14 22:58

  购房合同备案有法律效力，只有在办理商品房买卖合同登记备案手续后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何时生效，当事人是可以约定的。如果合同约定自备案之日起生效，不办理登记备案手续，开发商就可以以此为由确认合同无效。
  上海龙凤花千坊 希望我的回答能帮到你。

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• 2017-04-12 13:48

  没有，合同备案只是行政流程，合同本身有效，但是在你办完产证之前，产权还没有过户的。
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
  当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
  当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
  可见，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关。

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