上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-04-06 10:22

  1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。　　
  3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。　　
  4、证照印花税：按5元/户交纳。　　
  5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交　　
  6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
  7、国土证办证费：按相关规定交纳
  　如果按揭,还要发生以下费用
  1)评估费,购房总价的0.2-0.5%
  2)保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  上海龙凤花千坊 3)公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元

  0 评论
• 2017-04-04 17:32

  1.印花税（国土局代征收）
  印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。
  整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。
  目前：5元：
  2.契税：（国土局代征收）
  契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
  90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上或者套内120平以上按评估总价3%缴纳
  契税（买家）：
  情况一：购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。
  情况二：购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。
  情况三：购买房屋144㎡以上（含144㎡），则缴纳3%契税。
  情况四：家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。
  3.营业税：（国土局代征收）
  房屋产权取得满2年的免征，未超过2年的按房价5.6%缴纳（含0.6%城市教育附加费）
  2015年3月30日国务院近日政策：房屋买卖须知，个人所得税与营业税（业主）：
  情况一：出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税
  情况二：出售房屋（144㎡以下）满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。
  情况三：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。
  情况四：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴
  情况五：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。
  情况六：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收
  4.土地增值税：（国土局代征收）
  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  5.个人所得税：（国土局代征收）
  房屋产权取得满五年的且在深圳属于少有一套住宅的（家庭为单位）免征。
  未超过五年的按评估总价1%/1.5%/3%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  6：企业所得税：（税务部门代征）
  （企业）所得额的15%

  0 评论
• 2017-04-03 23:11

  新房需要缴纳的税费：   
  1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。   
  2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。   
  3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。   
  4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。   
  5、证照印花税：5元/本。   
  6、工本费：10元/本

  0 评论