上海龙凤花千坊

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• 2017-03-25 20:59

  1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。
  2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A A*5.6%=差额营业税)。
  3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
  4、产权证印花税：金额为每本5元。
  5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
  6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费

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• 2017-03-25 15:16

  深圳二手房交易费用，深圳二手房买房税费：
  　　1、契税。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%，二次置业90平方以上及以下均1.5%.
  　　2、土地交易费。每平方6元。
  　　3、赎楼费。欠30万以下3300元，(有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额*1% 关外手续费300元。
  　　4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免)。
  　　5、费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免)
  　　6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免。如果买方一性付款则免)
  　　7、手续费1000元。
  　　8、评估费300元。如果做的是高额评估，评估费另计。
  　　9、抵押手续费50元。一次性付款则免。
  　　10、登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。
  　　11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。
  　　以上是目前深圳二手房交易费用。如有政策新出台另计。
  　　以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。
  　　如果按成交价过户，则：
  　　12、营业额。(成交价-证原价)*5.2%
  　　另合同公证则是成交价的0.3%。
  　　同时也提醒各广大购房者，买房一定要求是按原价过户，否则税费会凭空多出很多。在签定三方协议合同时要求签一份按原价过户协议。希望有所帮助。

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• 2017-03-22 21:55

  一般深圳二手房交易需要交纳的税费如下：
  一、买房人应缴纳税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、印花税：房款的0.05%
  3、交易费：3元/平方米
  4、测绘费：按各区具体规定
  5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费：
  1、印花税：房款的0.05%
  2、交易费：3元/平方米
  4、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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