上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-03-16 14:54

  你好，据了解：
  1、房屋面积经过测量后的补差费用，一般是多退少补。
  2、契税，缴税标准：首套90平米以下1%、90-144平米2%、144平米以上4%。二套房无论面积大小都是4%。
  3、公共维修金，用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。缴税标准：多层1%，高层、小高层2%。
  4、装修时需要交纳的装修保证金、垃圾清理等费用,具体费用需要与物业协商决定。
  5、办理房产证的一些手续费用，如印花税、交易服务费、测量费、公证费、工本费等。
  6、银行按揭的会有按揭的服务费和手续费。
  办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费、公证费、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。
  可参考：1、评估费：房产价值的0.2%。2、抵押登记费：每笔80元。3、保险费：贷款额×保险率×贷款年限。4、公证费：千分之一点五×贷款额。
  (以上仅供您参考，各个银行在费用上可能并不相同，具体还需要咨询所办理按揭的银行。)
  7、物业管理费
  以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  8、煤气、宽带、电话开户和开通需要缴纳的费用。
  希望我的回答能帮助你。

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• 2017-03-16 13:35

  一、新房交房税费有：
  1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
  2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、证照印花税：5元/本。
  5、工本费：10元/本。

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• 2017-03-16 13:33

  1、向税务机关缴纳的契税、印花税、交易税等，这类税种是购买人、开发商都要交的，一般购买人缴纳的税费由开发商代缴，税务部门向开发商出具税票，开发商后期会把税票发给购买人。这属代交，也可由你自己向税务部门申报缴纳。         
  2、维修基金：这个费用也是开发商和购房人均要缴纳的，各地有不同的缴纳标准。四川这边是按建筑面积算75元/平方米，具体你可咨询向你卖房的置业顾问或开发商。         
  3、办证费用：即办理房产证、国有土地使用证的工本费用，一般在几百元。          价格来源网络，仅供参考。

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