上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-03-07 15:53

  房产税税基评估方法是房产税基包括明确估价目的，即用于对房地产哪一个相关税种进行课征；明确估价对象，包括明确估价对象权益状况，区域范围；明确估价时点，估价时点应根据估税种确定，比如常年课征的税种(如物业税)应通过法律、法规的形式实现确定估价时点；而其他一次性课征的税种，如契税、营业税应当以当事人实际交易的时间确定时点；时点要精确到日。
  希望我的回答可以帮助到您。

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• 2017-03-07 14:46

  物业税税基评估的原则
  物业税税基评估涉及到千家万户的利益，为了尽可能地保证物业税征收的公平、合理，物业税税基评估除了要遵循房地产估计的基本原则外，还需要遵循一些原则。
  1.高效率低成本原则。对于任何涉及到千家万户的税种而言，要公平、客观、准确地做好税收征缴工作，就必须对税基进行最有效的评估。物业税关系到广大老百姓的利益，物业税税基评估工作必须要保证高效率和低成本的原则，只有这样才能有效地开展物业税征收工作。
  2.统一估价标准原则。从世界各国的经验来看，物业税的征收应该有统一的标准。不睫国家标准还是行业标准，都应该在评估中保持一致。事实上，不同的评估主体、不同的评估方法、不同的评估标准就会有不同的评估结果。所以，为了保证评估工作的公正、有效，物业税税基评估应该有统一的标准，从我国目前的工作实践看，由国家行政部门颁布统一的标准，而各个省市根据统一标准结合地房地产市场的实际情况修正各类参数指标值在一定范围内进行调整时最佳的方案。
  3.分区分类评估原则。在实际工作中，如果要具体到对每一宗房地产进行单独评估，显然相关部门没有足够的资源实现。所以为了提高工作效率，对处于同一区域的物业可以进行整体评估，对不同地区的物业应该考虑到其地理位置。物业质量，使用年限等进行分批评估

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• 2017-03-07 14:15

  上海龙凤花千坊目前空转的物业税征收有两种计算模式，两种模式以房屋用途来区分。如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税；如果房产是出租投资用，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。

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