上海龙凤花千坊

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• 2017-03-07 17:28

  一、二手房交易税费之“税”
  1、二手房交易税费——个人所得税
  纳税人：卖方
  政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  2、二手房交易税费——营业税
  纳税人：卖方
  政策：根据规定，营业税的税率为5.6%（城八区以外是5.5%）。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
  普通住宅营业税计算公式：（房产证满2年或契税完税证满2年）——免征营业税，不足2年——地税局评估价或网签价（取价高者）*5.6%；
  非普通住宅营业税计算公式：提供发票——[地税局评估价或网签价（取价高者）-上手发票价]*5.6%，不提供发票——地税局评估价或网签价（取价高者）-上手发票价*5.6%；
  别墅营业税计算公式：满2年——[地税局评估价或网签价（取价高者）-发票价]*5.6%，不足2年——地税局评估价或网签价（取价高者）*5.6%；
  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  3、二手房交易税费——契税
  纳税人：买方
  政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。
  契税计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）*税率（1%~4%）
  普通住宅契税计算公式：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%；
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
  4、二手房交易税费——印花税
  纳税人：买卖双方
  政策：所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
  非住宅：交易印花税——地税局评估价或网签价（取价高者）*0.0005%，权证印花税——5元/本；
  住宅（含普通、非普通）：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本
  二、二手房交易税费之“费”;
  除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，以下将一一列举。
  1、中介费（买卖双方）
  依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。
  比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元*2% 90万元*1% 25万元*0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
  2、买卖合同公证费
  买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额*0.3%；
  赠与过户公证费：40元/平米*产权证面积；
  继承公证费：80元/单，放弃继承公证：80元/人
  3、房屋产权登记费
  住宅：50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  非住宅：550元/宗
  4、房屋评估费
  按评估额*0.5%缴纳
  5、抵押登记费（他项权证工本费）
  住宅：80元（买方承担，共有权证：10元）
  非住宅：550元/宗
  6、公摊费用
  只征收“房改房”交易对象，其他免征
  成交价/总面积*分摊面积*10%（10楼以下）
  成交价/总面积*分摊面积*20%（10楼以上）
  7、测绘费
  面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
  一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  8、调档费
  20元。
  9、土地出让金
  普通住宅：除以下情况外，免征
  房改房——地税局评估价或网签价（取价高者）*1%
  安居房——未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1%
  集资房——地税局评估价或网签价（取价高者）*5%
  非普通住宅&非住宅：未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1%

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• 2017-03-06 15:16

  2017北京市二手房交易税根据买方卖方双方不同情况，具体计算税费明细如下：
  一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、父母子女间赠予免契税
  2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
  3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
  4、以下情况按照3%缴纳：
  (1)144(含144平)平方以上
  (2)买方不是首次购房;
  (3)车库;
  (4)非普通住宅(商业用房)
  二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
  三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
  仅供参考。

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• 2017-03-05 23:54

  北京市二手房交易税费包含两个，第一是契税因产权发生转移所要交纳的税种。税额为“成交价格×1.5%(3%)”，第二是印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。税额为“成交价格×1‰

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